Protege-te dos riscos de um Contrato-Promessa de Compra e Venda. Aprende a identificar problemas e salvaguardar o teu investimento.
Um CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) é um acordo preliminar onde te comprometes a comprar um imóvel e o vendedor se compromete a vendê-lo. É um documento legalmente vinculativo que pode ter consequências graves se não for bem analisado.
Muitas pessoas perdem milhares de euros por assinar CPCVs sem analisar os riscos!
O que acontece: Se não cumprires as condições do CPCV, podes perder o sinal (geralmente 10% do valor do imóvel).
Exemplo: Sinal de €30.000 numa casa de €300.000 - se falhares, perdes tudo.
Como proteger-te: Negocia condições realistas e prazos adequados.
O que acontece: Se não conseguires o empréstimo bancário, podes perder o sinal se não houver cláusula de financiamento.
Exemplo: CPCV sem cláusula de financiamento - se o banco recusar, perdes o sinal.
Como proteger-te: Exige sempre uma cláusula de financiamento adequada.
O que acontece: Descobres problemas no imóvel após assinar o CPCV (dívidas, obras, etc.).
Exemplo: Dívidas de condomínio, obras obrigatórias, ou problemas legais.
Como proteger-te: Faz uma vistoria completa antes de assinar.
O que acontece: Cláusulas que te penalizam desproporcionalmente por qualquer incumprimento.
Exemplo: "Multa de €50.000 por atraso de 1 dia no pagamento"
Como proteger-te: Negocia penalidades justas e proporcionais.
O que acontece: Prazos muito curtos para cumprir todas as condições (financiamento, documentação, etc.).
Exemplo: "Financiamento aprovado em 15 dias" - impossível na maioria dos casos.
Como proteger-te: Negocia prazos realistas (mínimo 60 dias).
O que deve incluir:
O que deve incluir:
O que deve incluir:
O que deve incluir:
Depende das condições do contrato. Se houver cláusula de financiamento e não conseguires o empréstimo, podes cancelar. Caso contrário, podes perder o sinal.
O prazo mínimo recomendado é 60 dias. Prazos menores são arriscados e podem não dar tempo suficiente para a aprovação do empréstimo.
Se houver cláusula de vistoria adequada, podes exigir reparos ou cancelar o contrato. Sem essa cláusula, podes ter dificuldades em resolver o problema.
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